À vendre - Immeuble 236 m² situé à Roubaix (59100)

Les points forts :

Emplacement stratégique (gare + centre-ville)
2 lots déjà loués (revenus sécurisés)
Local commercial PMR prêt à être exploité

💥 RENTABILITÉ + EMPLACEMENT = OPPORTUNITÉ RARE
Immeuble idéalement situé entre la Piscine de Roubaix et la gare, avec revenus sécurisés et fort potentiel d’optimisation.
➡ Revenus immédiats + potentiel de revalorisation
Situé à deux pas du musée de la Piscine de Roubaix et de la Gare de Roubaix, cet immeuble de rapport début 1900 offre une rentabilité attractive dans un secteur très recherché.
Composition :

Local commercial de 112 m² (normes PMR) avec cave – loyer potentiel : 1 200 € HC
T2/T3 de 49 m² – loué 560 € HC (locataire en place)
Studio de 26 m² – libre (ancien loyer : 470 € HC)
T2/T3 de 45 m² – loué 510 € HC

Revenus locatifs potentiels :➡ 2 740 € / mois➡ 32 880 € / an
💰 Rentabilité brute : 8,7 %
Les + investisseurs :

Emplacement stratégique (gare + centre-ville)
Toiture refaite en 2020
2 lots déjà loués (revenus sécurisés)
Local commercial prêt à être exploité
Potentiel d’optimisation immédiat (studio + commerce)

Quelques travaux à prévoir permettant d’augmenter encore la valeur et la rentabilité.
👉 Idéal investisseur recherchant un produit rentable avec potentiel de création de valeur rapide.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2713.00 € et 2713.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marcq/4548/6n815/honoraires_groupe_forest.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VI759
Ville	Roubaix 59100
Secteur	Secteur Croix-Hem-Roubaix
Composition de l'immeuble	Immeuble de rapport composé de trois appartements et d'un local commercial
Surface	236 m²
Superficie du terrain	01 a 43 ca
Étages	2
État général	Petits travaux à prévoir
Chauffage	Electrique Individuel
Parking	Pas de parking

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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